| Predlog Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin določa
metode in modele za vrednotenje nepremičnin, ki bo v drugi fazi tudi osnova za
obdavčitev nepremičnin. Vrednosti nepremičnin, izračunane na podlagi novih
meril bodo nadomestile obstoječe cenitve GURS. Ocene bodo temeljile delno na
lastnosti nepremičnin in delno na podlagi tržnih vrednosti primerljivih
nepremičnin v primerljivem okolju. Novi izračuni naj bi bili bolj realni in
pošteni.
Bistveno je, da bodo imeli lastniki možnost vplivati na
oceno vrednosti. Predlog zakona predvideva naslednje možnosti:
1. 1.
Vrednotenje nepremičnine bo temeljilo na podlagi
vrednostnih con in vrednostnih ravni. Te bo GURS usklajeval z občino. Občine pa
bodo tudi zavezane k 45 dnevni javni razgrnitvi in zbiranju pripomb občanov ter
posredovanje teh pripomb GURS-u. Po končanem usklajevanju bodo modeli
potrjeni z uredbo. Na podlagi teh modelov bodo lastniki prejeli informativne
izračune vrednosti.
2. 2.
Lastniki bodo morali poskrbeti, da bodo v
uradnih evidencah pravilni podatki o nepremičninah. Uradni podatki, ki bodo
podlaga za izračun ocenjene vrednosti Informativni izračuni vrednosti bodo
vsebovali tudi v informativnem izračunu.
3. 3.
Pri oceni vrednosti nepremičnine bo mogoče
uveljavljati tudi t.i. posebne okoliščine. Gre za okoliščine nepremičnine, ki
bistveno vplivajo na ceno nepremičnine in ki niso zajete v modelih vrednotenja.
Predlog zakona primeroma našteva: mikrolokacijo (npr. nevarnost plazu, ekološka
nesreča, prekomeren hrup, prekomerno onesnaženje ali smrad, (ne)ugodna lega,
izjemen pogled, veliko tveganje zaradi poplav),
kakovost (npr. velike konstrukcijske napake, zelo nizka ali zelo visoka
kakovost glede na referenčno nepremičnino, zelo slaba ali zelo dobra
vzdrževanost glede na referenčno nepremičnino, obstoj dodatnih objektov ali
pritiklin) in poškodbe na nepremičnini. Te posebne okoliščine bo mogoče
uveljavljati preko predpisanega obrazca, upoštevane pa bodo le v primeru, da
bodo na oceno vrednosti vplivale za več kot 20 odstotkov.
Celotno besedilo predloga zakona je objavljeno na spletni
strani Ministrstva za finance na naslednji povezavi: http://www.mf.gov.si/fileadmin/mf.gov.si/pageuploads/Davki_in_carine/Predlogi_predpisov/2016-07-12_ZMVN_jav_razpr.pdf
Planinska zveza Slovenije bo v postavljenem roku Ministrstvu
za finance posredovala zbrane pripombe društev. Zbiramo jih do 15. septembra
2016, na e-naslov info@pzs.si ali po pošti
na naslov Planinska zveza Slovenije, Dvorakova 9, p.p. 214, 1001 Ljubljana. |
